地产央企整合进入“深水区”

吉林工商学院

2018-02-14

据悉,系统还针对火灾现场人员受困设置了紧急呼救。

  棚改等保障房建设最大的问题就是资金‘瓶颈’,特别是经济发展相对落后的地方,只凭自身投入是不可能完成的。国开行支持我们贷款期限25年的长期贷款,棚改才能放心稳步推进。”昌都市副市长马陵田说。2月的西藏东部依然寒气不减。

  尤其是该年7月的“南京讲座”,李银河发表“一切东西都应该要丰富多彩。如果家庭都只是一夫一妻这个模式,反而显得过于单调”,“任何人都有和除了配偶之外的第三人发生性关系的权利。

    68年前人民空军成立时,中国空军与西方强国空军间的差距,已远非冯如与莱特兄弟之间那个6年可以形容。  人民空军起步时,仅有从侵华日军手里缴获和国民党留下来的美、日、英三国制造的20多个型号159架破旧飞机。甚至开国大典阅兵时,17架受阅飞机全部是缴获的。  而到了2015年九三阅兵时,人民空军出动6个空中梯队,涵盖了空军现有先进作战和保障机种。  1949年7月,毛泽东主席、中央军委明确提出,加速空军建立的步伐,并决定在第四野战军的基础上,合并军委航空局,成立中国人民解放军空军司令部。

  而自己辛辛苦苦打工存下的钱,居然全被人骗光了。警方经调查后了解到,自2016年6、7月份起,小明就一直在网上玩游戏。9月中旬,小明妈妈突然收到一条来自“中央公安”的短信,称小明涉嫌一起黑客案件,让小明立即辍学在家协助调查。

  毛泽东立即指示停车让道,并步行上前同他拉家常,了解生产生活情况。尚景富想不到国家主席会到路边跟自己说话,还让“官车”给自己和羊群让道,这让他非常激动、终生难忘。(作者单位:广西壮族自治区党校)卢沟桥!卢沟桥!男儿坟墓在此桥!最后关头已临到,牺牲到底不屈挠!自卫应战理气壮,挺剑而起是今朝!卢沟桥!卢沟桥!为国争光在此桥!——《卢沟桥歌》这是作于“七七事变”之后的《卢沟桥歌》。

    11月12日下午,古城區依法對美團平臺在本地的住宿事業部負責人進行了約談,要求其切實履行好平臺監管責任,全面清理和嚴格約束入駐平臺的經營戶,加強對經營者資質和信息的審核把關。目前,涉事客棧已從美團電商平臺下線。

  所谓“两倒”,就是指要睡好“子午觉”,古人甚至把它称为百年养生的三大法宝之一。什么是子午觉?简单来说,就是要求在每天的子时和午时按时入睡,其主要原则是:子时大睡,午时小憩。  子时从中医理论来讲是“肝经循行时间”,如果肝功能失调会出现胸胁满闷、口苦咽干、不欲饮食、心烦气躁、神疲乏力、头晕目眩等症状,所以一定要注意尽可能在晚上11点之前就寝,达到养肝的目的。

马克-加索尔拿下了32分5个篮板,迈克-康利15分6次助攻,钱德勒-帕森斯12分。替补出场的扎克-兰多夫11分8个篮板。  火箭昨天刚大战一场,但他们三分没找到感觉,35投仅7中,结果败给了勇士。  北京时间1月22日,马刺在客场加时以118-115险胜骑士。

  高文说到,这五个关键技术,包括大数据智能、群体智能、跨媒体智、人机混合增强智能以及自主智能系统。而五大关键技术的系统发展以及国家的重视,人工智能将向更好的方向发展。+1伴随共享经济的热度骤升,二手交易不断增长。11月12日,二手电商转转发布数据显示,平台上线后第二年,交易额约为亿元,较上一年增长两倍,同时该平台已有1亿用户量。

  双方工作团队要加强协调,做好总统先生年内访华筹备工作,早日开启中美首轮外交安全对话、全面经济对话、执法及网络安全对话、社会和人文对话相关安排,推进经贸、两军、执法、网络、人文、地方等领域交流合作,加强在国际和地区问题上的沟通,推动中美关系不断取得新发展。  特朗普表示,我同习近平主席在海湖庄园进行了很好的会晤。我对两国关系发展感到满意,对中国人民充满敬意。

  2013年到2016年,全国累计新增外商投资企业万家,实际引进外资5217亿美元。中国引进外资已连续25年位居发展中国家的首位。除引资规模保持稳定外,利用外资的质量也不断提高。据商务部数据,2016年高技术业引进外资占比达到了%,比2012年提高5个百分点,跨国公司在华研发中心超过2400家,外资更多流向高新技术产业。

  这也体现了上海油雕院对艺术资源的综合整合能力。当然,除了展览的内容更加深入以外,我们对展览的图片、作品、实物、影像和样式、门类以及公共教育讲座等也进行了细致的推敲和安排,而我们以往的成功经验也使得该展取得了很好的效果。事实上,“吴湖帆文献展”的更深一层含义在于,对吴湖帆的研究,不仅是对中国现代美术史梳理的需要,也是进一步对“海派”文化梳理与发展的需要,更是当代文化发展的需要。这也是我们应该承担的责任。  “大江东去,浪淘尽,千古风流人物”。

    我们想说,中国是最近几十年对外实际开放跨度最大的国家之一,如果中国像澳大利亚一些人那样多疑,整个国家早就吓得睡不着觉了。中国人在生活中有数不清的西方元素,我们可以想象某个领域的生命线被西方控制了,并担心得发抖。澳大利亚人现在应该相信了,中国人对待开放的态度比他们从容得多。  留学生的主体是一群孩子,澳大利亚一些人怀疑他们组成一队特洛伊木马,这需要多么夸张的幻觉。

重庆统一战线工作进入全面提升的新阶段。重庆是党领导的统战工作重要实践地、我国民主党派主要发祥地、中国“政治协商”诞生地,具有丰富的统战资源和优良的统战传统。近年来,重庆统一战线牢固树立“四个意识”,全面贯彻落实习近平总书记统一战线重要思想和中央统战工作会议部署要求,共同思想政治基础更加牢固,凝心聚力法宝作用更加彰显,服务改革发展大局更加有为。

  除了城市,全国还有万个物流村点都参与进来。”  据介绍,今年天猫双11开场12分钟,全网第一单在上海完成签收;33分钟,跨境第一单送到宁波消费者手中;69分钟,农村第一单在贵州黔南苗族布依族自治州完成。  国家邮政局相关负责人表示,全行业已经形成一套比较成熟的保障机制,在基础能力投入、科技应用、社会支持等方面都取得了明显的成效,应对高峰的能力得到增强,但是末端的快递员劳动强度非常大,希望广大消费者对快递旺季期间的服务给予理解和包容。  天津北方网讯:11月13日讯,柳岩、魏翔搭档携手亮相浙江卫视《喜剧总动员》第二季,一同送上参演作品《天作之合》,柳岩一袭白裙优雅牵手魏翔亮相红毯后,换上古装美裙梳起古典发髻,变身自带“神秘大招”的仙女,在舞台上欢脱地追逐师兄,惹得现场观众笑声不断,更在结尾扑向宋小宝吴君如的导师阵营,演技大获好评,最终成功加入吴君如沈腾战队。

  “多方共治”旨在形成政府、企业、社会组织和公众共同治理的局面。

  然而一群孩子的“洪荒之力”打破了蔡老师的“变装”计划,他只好等他们都回家以后,一个人熬着夜在小屋四处施展“魔法”……  蔡老师组建合唱团的过程着实不易,艰苦的乡村生活也让他深深地感悟了一把“人生不易”。蔡国庆所在的大托村位于虎形山瑶族乡,这里的村民有着祖辈流传下来的特殊的饮食习惯——一天只吃两餐。蔡国庆打趣地说“吃不好就当减肥了”,然而,多年来已经习惯了一日三餐的饮食常态,嘴上说不,一到饭点身体却诚实地喊饿,无计可施的蔡国庆只好到鸡窝里摸来了两个鸡蛋。学校老师得知这一情况后,特地送来了当地特色菜油炸蜜蜂,却让饥肠辘辘的蔡国庆望而却步。除了克服饮食上的不习惯,蔡国庆还要帮忙喂猪食,赶鸭子等农活儿,这对体能也是不小的考验。

  检察长带头办案成常态今年3月24日,贵阳市检察院检察长陈雪梅以国家公诉人的身份,出庭支持公诉林某涉嫌故意杀人罪一案。6月16日,毕节市七星关区检察院检察长刘永以公诉人的身份,对李某涉嫌盗窃罪一案出庭支持公诉。庭审结束后,刘永说:“检察长回归办案一线,可以激发落实司法责任制的内生动力,只有自己当好标杆,以实际行动兑现入额承诺,才能提升全院检察队伍的专业化、职业化水平。

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  中交、保利、中冶等至少10家央企启动内外整合重组;业界称,内部管理人和利益主体之间的融合是难题  在不断深化改革的时代浪潮中,央企在房地产领域的整合重组正在成为整个行业关注的焦点。

据相关机构统计,2016年以来,21家被国资委允许从事房地产主业的央企中,包括中建、保利、中航、五矿、中冶、中房等在内至少有10家已启动内外整合重组。   11月16日,中交房地产集团宣布任命蒋灿明为中交房地产集团有限公司董事,并建议其出任中交房地产集团有限公司总经理,这似乎标志着又一个地产央企整合的完成。 然而,在新一轮的央企整合大潮中,地产央企的整合之路又迈过了哪些门槛?还将面临哪些挑战呢?为此,我们将在后续展开有关央企整合的系列报道,以求呈现出在整个行业转型过程中,作为“共和国长子”的这些央企所面临的历史大抉择。   “大象”起舞  重组之后的中海、保利、中交地产都顺利跻身地产“巨无霸”的行列  2016年无疑是央企整合的又一次分水岭。 这一年开始,多组央企之间的资源整合案例展开:中海地产并购中信地产、保利并购中航地产、五矿整合并购中冶,以及中交、鲁能等集团内部地产业务的重组等等。

  尽管央企整合的路径各不相同,但不外乎进行外部资源整合——比如2016年3月,中海地产310亿并购中信地产业务,或者内部资产重组——如中交地产整合中交旗下地产业务。 然而无论是哪种方式,其最终目的都是直指资本市场,并为央企带来显著的规模增长和业务链条提升。   比如中海地产整合中信之后,以远低于公开的土地价格获得原中信旗下2400万平方米的土储,中海土储呈量级增长。 抑或是像中交这样将集团内部业务统一在中交地产这一品牌之下的内部重组。 据中交地产副总经理周济透露,中交集团旗下的地产业务规模总和事实上已达千亿量级,但由于之前一直没有一个统一的品牌,因此未能在市场上为大家所熟悉。

  “内部资源整合之后,我们的目标是要做行业内的领军企业。 ”周济向记者表示,“中交的优势在于强大的基建能力和工程技术上的领先,我们在做地产项目时就可以做到先做配套,再做社区,发挥我们整个业务链条上的优势。 ”  当然,也有央企剥离自身的地产业务,其原有地产业务被其他地产央企所吞并的整合路径。

比如保利并购中航地产的案例,去年12月22日,中航地产将其资产打包为9个资产包,以近亿元的价格转让给保利地产。   可以说,重组之后的地产央企,无论中海、保利,还是中交地产都顺利跻身地产“巨无霸”的行列。 它们的出现使得房企1000亿、2000亿俱乐部阵营迅速扩容,行业集中度也在不断提升。   整合难题不断  价格、股权架构、利益主体融合、非优质项目去化等等考验企业的整合能力  但是,央企整合也不能单纯地以规模增长作为衡量标准。 有分析人士认为,首先,在地产央企重组的大潮中,并不是单纯的市场和实力博弈的结果。 作为央企,企业要服从国资委的安排,因此有些并购举措,需要企业为全盘考虑承担更多责任。

因此,当接盘资产未必那么优质时,就更考验企业的整合能力。

  以保利并购中航地产为例,中航地产2015年的销售额仅为亿元,不足以在北京土地市场上拿到一宗优质宅地,同保利地产的销售额相差甚远。 更重要的是,其交易资产包对应的地产项目多分布在赣州、九江、岳阳、贵阳、昆山等多个三四线中西部城市,大部分项目依旧面临去化难题。

因此,此次整合,对保利来说,能否受益,值得怀疑。   上海易居研究院智库中心总监严跃进指出,对地产央企重组来说,将不同体系的业务纳入到同一上市公司,原则上整理的难度不是太大。 但央企的资产整合难度往往并不完全是价格或股权架构,集团内部不同的管理人和利益主体之间怎样融合,或许才是难题所在。

  此前完成整合的企业如中海并购中信就曾面临过这一问题。 2015年3月的业绩发布会上,时任中信副董事长的王炯曾说:“两家公司模式和会计制度等都有不同,例如中信泰富地产属于外资公司,外资在国内做房地产资本金要百分之百。 两家公司整合过程还需要一段时间。 ”  中交地产副总经理周济也向记者表示,中交的整合进程也进行了六七年,目前完成的是将所有业务整合在一个统一的品牌旗下,已经形成了中交地产、绿城以及中交海外三大平台,而其余的整合工作还在推进中。   来自民企的挑战  灵活的合伙人机制和激励机制短期内很难在央企内实行  与此同时,在市场上,地产央企还面临着来自民企的巨大压力。 根据克而瑞机构统计数据显示,在21家被核准从事地产业务的央企中,2017年上半年销售额在1000亿元以上的仅有两家,分别为中国保利集团公司下属的保利地产和中国建筑工程总公司下属的中海地产。   “央企和民企一个最大的差异在于央企的投资受到了较大的约束,所以这也会对相关企业的投资策略形成较大的影响。 ”严跃进分析认为。   根据克而瑞2015年的销售排行榜,中海地产、保利地产、碧桂园3家公司都在1400亿~1500亿元的范围内,同处于业内第二梯队。

然而2016年,当碧桂园规模突破3000亿时,保利和中海为首的地产央企规模则保持在2000亿元左右。   事实上,相对民企来讲,央企在拿地和融资方面有着天然优势,但民企的优势则在于,能采取更为灵活的合伙人机制,将部分利润出让给员工从而激发员工积极性。

这种营销方式已经被碧桂园、万科等房企证明为有效的营销刺激手段。

但是,这一举措短期内很难在央企内实行。

  因此,对央企来讲,重组业务链条,整合形成“巨无霸”,依靠规模来抗衡将成为其争夺市场的重要砝码。 从目前来看,中小规模地产央企要想继续稳当地活下去,要么想方设法向更大规模冲刺,要么走差异化路线,尽快形成自己的特色和品牌。   同时,周济也表示,央企是“共和国的长子”,并不能总是以市场的角度来思考问题,同样还需要承担社会责任,要服从政策导向,从大局出发。 不但要关注经济效益方面的问题,同时还要更多兼顾社会效益。   严跃进则指出:总体上说,央企本身也建立了庞大的地产业务,合并固然能够促进行业集中度的提高,但操作过程中肯定有一定难度。 因此,无论是“强强联合”还是“强弱合并”,央企更多是在寻找适合自己的生存之道。 (陈禹铭)+1。